Ces dispositions ont pour objet d’assurer l’information des copropriétaires sur la situation générale de l’immeuble. 

Pour les copropriétés existantes, la loi impose de mettre au vote de l’assemblée générale la réalisation ou non d’un DTG.

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Pour ce diagnostic, DIAGRID vous propose l’analyse des éléments suivants : 

ÉTAT DE CONSERVATION DE L’IMMEUBLE :

• Entretien avec les représentants de la copropriété pour prendre connaissance de l’historique de l’immeuble (problèmes techniques, sinistres, travaux…)
• Description des éléments constitutifs de l’immeuble 
• Formulation de préconisations de travaux priorisés
• Estimation des budgets correspondants

SITUATION DE L’IMMEUBLE AU REGARD DES OBLIGATIONS RÉGLEMENTAIRES : 

• Vérification du respect des obligations en termes d’entretien des équipements, de vérification périodique et de déclarations
• Appréciation générale de l’exploitation.

ÉVALUATION DE LA GESTION TECHNIQUE ET PATRIMONIALE DE L’IMMEUBLE :

• Analyse des modalités de gestion technique et patrimoniale de l’immeuble à partir d’un entretien avec le gestionnaire et/ou les représentants de la copropriété sur les modalités :
  – de surveillance,
  – d’entretien maintenance/exploitation,
  – de programmation de travaux sur l’immeuble
  – des conditions d’intervention des entreprises de travaux (plan de prévention, repérage amiante avant travaux…). 

Il sera possible de proposer des axes d’amélioration, le cas échéant.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE L’IMMEUBLE :

• Évaluation de la performance énergétique de l’immeuble au travers d’un DPE collectif ou d’un audit énergétique. 

N.B. :

– Les copropriétés à usage principal d’habitation, de plus de 50 lots, équipées d’un chauffage collectif et dont le PC a été déposé avant le 01/06/2001 sont soumises à un audit énergétique.

– Les autres copropriétés doivent faire réaliser a minima un DPE collectif, quel que soit leur mode de chauffage.

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Au terme des visites et de l’analyse portant sur les éléments listés précédemment, DIAGRID vous propose un rapport DTG qui se compose : 

• D’une synthèse sur la situation générale de l’immeuble 
• D’une évaluation de la performance énergétique 
• D’une programmation de travaux priorisés sur 10 ans.

Ce rapport de DTG peut faire l’objet d’une présentation au syndic avant sa rédaction définitive pour finaliser les options proposées.